Combien ?
jusqu’à 8 000 € à 12 000 € déduits des loyers par an
Appartement neuf acheté 250 000 € et loué en loyer intermédiaire : 3,5 % de 200 000 € (80 % du prix), soit 7 000 € déduits des loyers chaque année.
Montants indicatifs, à jour en octobre 2026. Seul l’organisme fixe le montant exact. Fiche mise à jour le .
Estimer mes aidesPour qui ?
- Particuliers qui achètent entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028 un logement dans un immeuble collectif (les maisons sont exclues).
- Neuf ou sur plan, ou ancien avec des travaux d’au moins 30 % du prix d’achat relevant d’une réhabilitation lourde (classe A ou B du DPE, selon l’ANIL).
- Location nue en résidence principale pendant au moins 9 ans, dans les 12 mois, à un loyer et à un locataire sous plafonds.
- Locataire hors du foyer fiscal, et qui n’est pas un parent ou allié jusqu’au 2e degré.
Comment ça marche ?
La base d’amortissement est de 80 % du prix d’acquisition (le terrain est forfaitairement compté pour 20 %), majorée des travaux dans l’ancien.
Le régime réel d’imposition des revenus fonciers est obligatoire.
Non cumulable avec Denormandie, Malraux, Pinel ou les réductions outre-mer pour le même logement. Monuments historiques exclus.
Barèmes
Bon à savoir
- La version actuelle de l’article 31 du CGI est en vigueur jusqu’au 1er janvier 2027 : des modifications sont annoncées (ouverture aux maisons, seuil de travaux abaissé), sans être encore adoptées. Vérifiez les règles au moment de l’achat.
- Les plafonds de loyer suivent ceux du Pinel (loyer intermédiaire) et de Loc’Avantages (social et très social).
Comment faire la demande ?
- Acheter le logement (ou déposer le permis de construire) entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028.
- Le louer vide dans les 12 mois, à un loyer plafonné.
- Opter pour le dispositif dans la déclaration de revenus de l’année d’achèvement ou d’acquisition, au régime réel.
La démarche est gratuite auprès de l’organisme. Aidéo ne fait pas la demande à votre place.
Pièces à fournir
Précisées par l’organisme lors de la demande.
Sources officielles
- Légifrance, article 31 du CGI (I, 1°, i et j)
- ANIL, loi de finances pour 2026
- ecologie.gouv.fr, Relance logement
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Questions fréquentes
Statut du bailleur privé : quel montant en 2026 ?
Jusqu’à 8 000 € à 12 000 € déduits des loyers par an. Appartement neuf acheté 250 000 € et loué en loyer intermédiaire : 3,5 % de 200 000 € (80 % du prix), soit 7 000 € déduits des loyers chaque année.
Statut du bailleur privé : qui y a droit ?
Particuliers qui achètent entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028 un logement dans un immeuble collectif (les maisons sont exclues). Neuf ou sur plan, ou ancien avec des travaux d’au moins 30 % du prix d’achat relevant d’une réhabilitation lourde (classe A ou B du DPE, selon l’ANIL). Location nue en résidence principale pendant au moins 9 ans, dans les 12 mois, à un loyer et à un locataire sous plafonds. Locataire hors du foyer fiscal, et qui n’est pas un parent ou allié jusqu’au 2e degré.
Statut du bailleur privé : comment faire la demande ?
1. Acheter le logement (ou déposer le permis de construire) entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028. 2. Le louer vide dans les 12 mois, à un loyer plafonné. 3. Opter pour le dispositif dans la déclaration de revenus de l’année d’achèvement ou d’acquisition, au régime réel. La demande se fait sur impots.gouv.fr.
Aidéo est un service privé indépendant, non affilié à l’administration. Estimations à titre informatif : seul l’organisme concerné confirme un droit et son montant.